63820 Briffons | Au cœur du Massif du Sancy
Succombez au charme authentique d'un A-Frame d'architecte. Un projet de 6 chalets exclusifs nichés dans un domaine sauvage de 5 600 m².
Alliant design géométrique intemporel et liberté totale, nos chalets en A (A-Frame) sont conçus pour s'intégrer harmonieusement dans leur environnement tout en offrant un confort moderne haut de gamme.
HORS D'AIR / HORS D'EAU
PRÊT À EMMÉNAGER
Consommation Énergie
42 kWh/m²/an
Émissions GES
2 kg CO₂/m²/an
VOTRE BOUCLIER THERMIQUE :
*Étude thermique prévisionnelle réalisée selon les normes RE2020 pour zone de montagne H1c.
Voici l'estimation des coûts annuels minimaux et maximaux pour votre chalet A-Frame de 52 m² en haute altitude.
Le choix le plus authentique, éco-responsable et économique pour une configuration de haute montagne.
| Chauffage Annuel au Bois | Valeur Minimale | Valeur Maximale |
|---|---|---|
| Coût du bois de chauffage | 225 € | 400 € |
Pour l'éclairage, la VMC Hygro-B, l'électroménager et l'eau chaude, une base d'électricité fixe est calculée ici sur une base annuelle avec un chauffe-eau thermodynamique ou intelligent à haute performance :
| Niveau d'Occupation | Eau Chaude / Jour | Facture Électricité Fixe Annuelle (Projected Coût Fixe + Abonnement 6 kVA) |
|---|---|---|
| 👥 2 Personnes (Base couple) | 100 Litres / jour | 320 € à 380 € / an (Projected) |
| 👨👩👧👦 4 Personnes (Pic max en location) | 200 Litres / jour | 420 € à 510 € / an (Projected) |
Ce scénario s'applique si le chalet repose uniquement sur des radiateurs électriques d'appoint (par exemple pour maintenir le hors-gel ou le confort entre deux réservations locatives lorsque le poêle à bois est éteint).
| Scénario / Type de Consommation | Valeur Mini (2 Pers. / Hiver doux) |
Valeur Maxi (4 Pers. / Hiver rude) |
|---|---|---|
|
Coût Tout Électrique Annuel [Projected Yearly Cost] |
690 € / an (Projected) |
940 € / an (Projected) |
Cliquez sur les visuels pour agrandir les coupes techniques et plans de masse.
Le modèle A-Frame n'est pas seulement un choix architectural ; c'est l'actif immobilier le plus performant du marché locatif actuel. Son esthétique "Instagrammable" génère une demande constante pour le Slow-Tourism.
| Indicateur de Performance | Valeur Estimée |
|---|---|
| Prix d'acquisition (Pack Clé en Main) | 168 000 € |
| Revenu Locatif Brut Annuel (Projection 2026) | 24 500 € |
| Rentabilité Brute | 14,58 % |
| ROI NET (Après charges & gestion) | > 10,12 % |
"La Luger est un sanctuaire réservé aux amoureux de la véritable ruralité. L'acquisition d'un chalet ici implique l'acceptation pleine et entière des chants du coq, du son des cloches et de la liberté des animaux de la ferme. Nous bâtissons une communauté qui respecte le bruit de la nature et la vie sauvage."
Concept : Chalet de haute performance thermique conçu pour les climats extrêmes (Type Chamonix/Scandinavie).
Type : Murets en béton armé (100 mm).
Profondeur : 1000 mm (Ancrage hors-gel certifié haute montagne).
Structure : Vide sanitaire technique (250 mm à 500 mm).
Protection : Bande d'arase bitumineuse (rupture totale humidité).
Toit/Murs : 150mm Fibre de Bois (entre chevrons) + 100mm Sarking extérieur.
Sol : 200mm Fibre de Bois entre solives.
Confort été : Déphasage thermique de 10 à 12 heures.
Intérieur : Membrane Pare-Vapeur hygro-variable (étanchéité air totale).
Extérieur : Écran Sous-Toiture HPV (protection condensation).
Matériau : Bac Acier ou Zinc haute résistance.
Pente : 60° (Auto-évacuation instantanée de la neige).
Ventilation : Lame d'air ventilée de 20-40 mm.
Chauffage : Poêle à bois "Flamme Bleue" haute efficacité.
Apport d'air : Prise d'air frais directe intégrée en sous-face.
VMC : Hygroréglable Type B (Conformité RE2020).
Statut : Hors d'Air / Hors d'Eau
Conformité RE2020 / Zone H1c (Altitude)
Plus de 50 ans d'expertise au service de votre confort.
Investir dans la montagne ne devrait pas signifier se ruiner en factures de chauffage. Forts d'une expérience acquise dès 1970, nous bâtissons depuis plus de 30 ans dans les conditions les plus rudes de la Vallée de l’Arve, de Chamonix-Mont-Blanc et des hautes montagnes de Suisse. Nous ne construisons pas de simples chalets ; nous créons des forteresses thermiques conçues pour durer un siècle.
À 1000m d'altitude, l'isolation standard est une erreur coûteuse. Nous appliquons une ingénierie de précision (R6 à R8) pour garantir un chalet sain et ultra-économe. Notre toiture à 60° protège votre structure des surcharges hivernales tandis que nos membranes HPV assurent une charpente sèche éternellement.
Concept : Chalet de haute performance thermique conçu pour les climats extrêmes (Type Chamonix/Scandinavie).
Statut : Hors d'Air / Hors d'Eau
Conformité RE2020 / Zone H1c
Plus de 50 ans d'expertise au service de votre confort.
Investir dans la montagne ne devrait pas signifier se ruiner en factures de chauffage. Depuis 1970, nous bâtissons dans les conditions les plus rudes de Chamonix et de la Suisse. Nous créons des forteresses thermiques conçues pour durer un siècle.
Une Isolation de Guerre (R6 à R8) grâce à une enveloppe continue sans pont thermique. Une architecture intelligente où la neige glisse sur une toiture à 60°, protégeant votre investissement sans effort.
1. Finition Intérieure
Matériau : Lambris bois ou plaques de plâtre (BA13).
Rôle : Esthétique et première barrière de protection.
2. Vide Technique (50 mm)
Structure : Créé par l'espace restant sur vos chevrons de 200 mm (puisque l'isolant n'en fait que 150 mm).
Rôle : Passage des gaines électriques et plomberie sans percer l'isolation ni le pare-vapeur.
3. Le Pare-Vapeur (Étanchéité à l'air)
Matériau : Membrane pare-vapeur hygro-variable (ex: Pro Clima Intello).
Rôle : CRUCIAL. Empêche l'humidité intérieure (vapeur d'eau) de pénétrer dans la charpente et de condenser. Il rend le chalet étanche à l'air.
4. Isolation de Structure (150 mm)
Matériau : Fibre de bois semi-rigide placée entre les chevrons (45x200 mm).
Rôle : Isolation thermique et absorption acoustique (indispensable pour ne pas entendre la pluie sur l'acier).
5. Isolation de "Sarking" (100 mm)
Matériau : Panneaux rigides (Fibre de bois haute densité ou PIR) posés sur les chevrons.
Rôle : Supprime les ponts thermiques. C’est la couche qui protège la structure bois des variations de température extrêmes.
6. L'Écran HPV (Hautement Perméable à la Vapeur)
Matériau : Membrane de sous-toiture type "HPV" (ex: Delta-Vent).
Rôle : C'est le "Gore-Tex" de votre maison. Il laisse sortir l'humidité résiduelle du bois mais il est totalement étanche à l'eau. Si le bac acier condense (pisse), l'eau glisse sur cet écran sans mouiller vos 100 mm d'isolant.
7. Lame d'air de Ventilation (20-40 mm)
Structure : Contre-lattes (liteaux) fixées avec des vis de sarking double filetage à travers l'isolant.
Rôle : Permet une circulation d'air constante sous l'acier pour évacuer la chaleur en été et la condensation en hiver.
8. Couverture en Bac Acier
Matériau : Plaques d'acier (trapezoidal ou joint debout).
Rôle : Protection finale contre les intempéries (Hors d'Eau). La neige glisse facilement, typique du style scandinave.
| Élément | Épaisseur | Rôle Principal |
|---|---|---|
| Vide technique | 50 mm | Électricité / Air intérieur |
| Fibre de bois | 150 mm | Isolation thermique & phonique |
| Isolant rigide | 100 mm | Suppression des ponts thermiques |
| Lame d'air | 20-40 mm | Ventilation & séchage |
| TOTAL ISOLANT | 250 mm | R estimé : ~7.0 (Excellent) |
Avec 200 mm de fibre de bois au sol, votre A-frame est sur un vide sanitaire.
Pour 200 mm de fibre de bois (densité moyenne pour sol, $\lambda \approx 0.040$) :
C'est un excellent score. En France, pour les zones de montagne, on vise généralement un R entre 4 et 5 pour le sol.
Puisque vous utilisez de la fibre de bois, il faut être extrêmement vigilant sur l'humidité qui remonte du sol (remontées capillaires). Voici l'ordre de pose recommandé de bas en haut :
Voici votre "Bulletin de notes" thermique final pour 1000m d'altitude :
Total : Vous avez une isolation homogène. C'est le secret. Si vous aviez mis R=8 au toit mais rien au sol, vous auriez eu les pieds gelés et une sensation de courant d'air permanent.
C'est un projet de grande qualité. Dans un A-frame bien isolé comme le vôtre, un petit poêle de 4-6 kW suffira largement !
Concept : Chalet de haute performance thermique conçu pour les climats extrêmes (Type Chamonix/Scandinavie).
Le chalet est conçu comme une enveloppe étanche et perspirante (Technique du "Thermos respirant").
Toiture & Murs (Pente 60°) :
- Intérieur : 150 mm de Fibre de Bois semi-rigide (entre chevrons 45x200 mm).
- Extérieur (Sarking) : 100 mm de panneaux rigides haute densité.
- Résistance Thermique : $R \approx 6,5$ (Bio-sourcé) à $R \approx 8,5$ (Hybride).
Sol (Plancher porteur) :
- 200 mm de Fibre de Bois entre solives.
- Résistance Thermique : $R = 5$.
Confort d'été : Déphasage thermique de 10 à 12 heures grâce à la densité de la fibre de bois.
Statut Construction : Hors d'Air / Hors d'Eau (Prêt pour finitions intérieures).
Conformité : RE2020 / Zone H1c (Altitude).
Voici le détail cumulé de l'isolation, du faîtage jusqu'aux fondations. Un système conçu pour maintenir une température intérieure stable, même par -20°C.
"Avec ce niveau d'isolation, vous divisez par 3 vos besoins en énergie par rapport à une construction classique. C'est l'assurance d'un chalet confortable, silencieux et d'une valeur patrimoniale protégée."
Séjour (18 m²)
- Prises : 5 minimum (Norme : 1 prise pour 4 m²).
- Éclairage : 1 point central.
- Commande : Système Va-et-Vient (entrée et pied de l'échelle).
- Extérieur : 1 point lumineux étanche (IP44) avec interrupteur voyant.
Cuisine (9.7 m²)
- Prises : 6 (dont 4 plan de travail).
- Circuits dédiés : Four, lave-vaisselle, plaques.
- Éclairage : 1 point lumineux.
Salle de Bain (5.3 m²)
- Prise : 1 autorisée (hors zone douche).
- Éclairage : 1 point miroir (IP44).
- Chauffage : Sortie de câble pour sèche-serviette électrique.
Chambre fermée (9 m²)
- Prises : 3 minimum.
- Éclairage : 1 point plafond.
- Commande : Va-et-Vient (entrée et tête de lit).
Espace Ouvert / Mezzanine (9.8 m²)
- Prises : 3 minimum.
- Éclairage : 1 point (applique murale sur le pignon).
Balcon (3.5 m²)
- Éclairage : 1 point extérieur étanche (IP44).
- Commande : Interrupteur mezzanine avec voyant.
| Zone | Prises (Min) | Éclairage | Points Clés |
|---|---|---|---|
| Séjour | 5 | 1 (Va-et-Vient) | Prises réparties |
| Cuisine | 6 | 1 | 4 prises plan de travail |
| SDB | 1 | 1 | Respect volumes sécurité |
| Chambre | 3 | 1 (Va-et-Vient) | Confort tête de lit |
| Mezzanine | 3 | 1 | Espace ouvert sécurisé |
| Extérieur | - | 2 | Entrée + Balcon (Étanches) |
Le projet La Luger à Briffon (63820) offre l'accès à un cadre de vie naturel, libre et authentique. En tant qu'implantation au cœur d'une commune rurale vivante, l'acquéreur accepte les caractéristiques intrinsèques liées à la vie locale, aux activités agricoles saisonnières, ainsi qu'aux manifestations ou animations ponctuelles de la collectivité sur la voie publique (incluant les nuisances sonores usuelles ou festives inhérentes à la vie de village). Les projections financières, thermiques et d'occupation fournies sur ce site sont des estimations prévisionnelles (Projected data) et ne constituent pas un engagement contractuel.
Le projet La Luger à Briffon (63820) offre l'accès à un cadre de vie naturel, libre et authentique. Le concept de terrain "Free-Range" implique la proximité directe avec la faune sauvage et le rythme d'une commune rurale vivante. L'acquéreur achète en parfaite connaissance de cause les manifestations sonores naturelles inhérentes à la campagne : chants d'oiseaux, faune nocturne, activités de l'élevage local et bruits d'animaux de basse-cour (incluant le chant des coqs dès l'aube ou en cours de nuit), ainsi que les animations festives ou agricoles ponctuelles du village. Les projections financières et énergétiques fournies sont des estimations prévisionnelles (Projected data) non contractuelles.
Les visites du site de La Luger se font exclusivement sur rendez-vous. Téléchargez le dossier de présentation ou contactez notre agent exclusif pour réserver votre créneau.
Agent commercial indépendant de la SAS IMMOBILIER.EMAIL EI
RSAC : 539 712 000 (Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux)
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SAS IMMOBILIER.EMAIL EI
RSAC : 539 712 000 (Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux)
Ouverture des réservations : 5 Mai 2026
Une vie dédiée à l'art de bâtir, de l'international au cœur du Puy-de-Dôme.
Ronald Ray Mangiaracina
Maître d'Ouvrage
Une vie dédiée à l'art de bâtir, de l'international au cœur du Puy-de-Dôme.